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小区幼儿园产权到底归谁?

来源:未知 发布时间:2018-04-27

小区幼儿园产权到底归谁?

 实习生 王璞
  学区房是广大家长的首选,如果小区内有配套的幼儿园,那更为广大业主提供了方便。然而,本来小区配备的幼儿园,开发商要对外出售,业主能乐意吗?配套幼儿园的产权到底归谁?姓“业”还是姓“开”?最近,永阳花苑业主和开发商就小区内幼儿园产权有了争议。

业主:幼儿园属于配套用房,开发商无权出售
  “我是2009年买的房子,当初买房子时,看中了小区内配套的高档幼儿园,想着以后孩子入园方便,便以高于当时市场价的价格购买了该小区的住房。”居住在永阳花苑小区的赵先生说。他是这个小区的第一批业主,当初买房子时,开发商曾承诺小区内配套有高档幼儿园,可以就近入学,但是赵先生入住后不久,却等来了幼儿园将出售的消息。
  “我们入住后,开发商就开始出售幼儿园,可是幼儿园属于小区的配套用房,产权不属于开发商(永城市永阳置业极速飞艇平台),应该属于我们全体业主,开发商根本无权出售幼儿园,他们这一做法太黑心了!”赵先生生气地说道。记者在走访中发现,不仅仅是赵先生有这样的想法,很多业主提及此事时都情绪激动。
  业主代表姜海波说:“一直以来,我们都以为幼儿园属于小区公共配套建筑,当初办理物业设施交接函时,也清楚地标注着幼儿园属于配套用房,所以产权理应归全体业主所有,开发商未经业主同意不能擅自出售!”
小区幼儿园产权到底归谁?开发商:小区幼儿园是私有财产,不姓“公”
  而永阳花苑的开发商对此却有不一样的说法。开发商委托人说:“幼儿园的产权归属是不存在争议的,按照‘谁投资,产权归谁所有’的非住房确权原则,小区幼儿园的产权应该归开发商所有,因为幼儿园的所有建筑物均由该公司委托江苏某集团极速飞艇平台建设的,并支付了所有工程款,并不属于公摊部分,小区内的业主没有分摊或者公摊幼儿园的建筑面积,也没有分摊或者公摊幼儿园的建筑成本,所以并不应由小区业主共有。”
  开发商方面称,早在2010年,市住房保障服务中心就为他们颁发了该幼儿园的房产证,从法律上已经确认了幼儿园属于他们的私有财产,况且广大业主并未分摊成本。
小区幼儿园产权到底归谁?开发商与业主争执数年,最终对簿公堂
  业主认为,幼儿园属于小区的配套公共用房,所以产权应归全体业主所有,开发商无权出售幼儿园。开发商认为,按照“谁投资,产权归谁所有”的非住房确权原则,小区幼儿园的产权应该归开发商所有。就幼儿园产权归属问题,双方各执一词,故幼儿园自建成之日便一直闲置至今。
  剪不断,理还乱,孰对孰错最终还得进行公断。2016年6月,业主们以业主委员会的名义提起诉讼,将开发商告上了法庭,与此同时,开发商也向市人民法院提供了一份该幼儿园的房屋产权证书及不属于业主共有的相关凭据。
  2016年11月22日,市人民法院公开审理此案,根据涉案房屋的《房屋所有证》记载情况,认为涉案幼儿园属于被告单独所有,原告公共设施配套用房属于业主共有的依据不足,驳回涉案幼儿园所有权归全体业主所有的请求。
  判决下达后,业主们不满一审判决,随后向商丘市中级人民法院提起上诉,目前此案件正在进一步审理中。

律师:小区配套设施谁投资谁享有所有权
  小区的幼儿园为什么不归业主所有?停车位收费是否合理?这类问题不仅在一个小区引发纠纷,而是困扰许多小区业主的老问题。记者就此类问题采访了河南旺达律师事务所律师王忠齐。
  王律师认为,小区内的配套设施全都属于业主所有,这是一种误解。一是小区内的幼儿园、会所、超市等属于小区的配套服务,虽然当时开发商曾许诺小区内有幼儿园,但未履行承诺导致业主生活质量的降低,只能说是承担违约责任,业主可以要求开发商承担违约责任,但是产权依然属于开发商,并不涉及产权的变更。
  二是小区的道路、绿地、休憩地、电梯、楼梯等公用配套设施是构成住宅小区不可分割的整体,这类公益性的配套设施产权属全体业主所有,小区的开发商不得销售非营业性公建配套设施,但是像幼儿园、会所、超市等应按照“谁投资,谁受益”的原则,归投资者所有。
  三是《中华人民共和国物权法》第九条规定,不动产物产的设立、变更、转让和消灭,均以登记后发生效力,开发商已经取得产权证书,在法律上就可以予以确认,除非撤销开发商的房产证书,否则谁持有使用证,谁就是合法的使用权人,所以在这里,开发商可以变卖自己的房产,因为开发商出售的不是幼儿园,而是个人房产。
  当然,如果确定是开发商占用了小区的公摊面积,则需要行政程序进行确认,怎么确认呢?要看是否损害业主利益等,如果损害业主利益,需要承担的是行政责任。
  那么,像大家普遍关心的小区停车位收费问题,是否合规合法的呢?
  根据《中华人民共和国物权法》第七十四条第三款规定,占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位,属于业主共有。也就是说,无论是地上还是地下停车位,如果是地面占有小区公共部位,停车费是不允许收取的,如果收取的话,经过业主委员会评议,收取的这些费用应当优先弥补公共费用的支出,如果是个人的停车场或者是开发商个人的房产是允许收费的。
  最后,王忠齐律师也提醒广大市民朋友,买房对于一个家庭来说是一件大事,千万马虎不得,购房时一定要签订购房合同,对小区内的各项配套权更要做到心中有数。

 
责任编辑:jryccm
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